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Propriété avec ensemble locatif 400 m² sur terrain paysagé Projet gîte ou familial

Prix 759 900
Ref GJ95

Description de l'offre

C’est dans ce cadre enchanteur, adossé au Mont Colombier,et la Dent de Rossane, qu’une fratrie s’est épanouie en plein cœur d’une nature dans un hameau paisible. Partage et générosité les deux traits de caractère de son hôte en ont fait un lieu de villégiature pour les touristes de passage durant 20 années. Cet ancien corps de ferme rénové, est divisé en cinq logements distincts. L’habitation principale du propriétaire environ 117 m², où l'on ressent des "effluves artistiques", et une grande sérénité, présence d'un sauna pour se relaxer. Trois appartements locatifs de : 33 m², 46 m², 100 m² et un studio de 22 m² environ. Les appartements étant accessibles de plain-pied par une véranda. L’ensemble sur une superficie d’environ 320 m² habitable (hors caves, et greniers) ou 402 m² au sol. CE BIEN EST IDEAL POUR UNE REPRISE EN GÎTE AVEC UNE EXCELLENTE RENTABILITE, OU ACHAT PLUSIEURS FAMILLES. La propriété possède un agréable terrain d’environ 2231 m², un jardin paysagé orné d’arbres fruitiers ainsi que des bassins alimentés par une source, ou se prélassent de belles carpes koï. Mode de chauffage : Deux poêles bouilleurs - Panneaux solaires produisant l’eau chaude sanitaire pour tout le bâtiment - Chaudière au fuel en appoint – Bonne isolation - Bilan énergétique très performant en C et C Malgré un charme certain, la décoration « rustique » peut vous inciter à prévoir quelques travaux de rafraîchissement. Le post le plus important étant la mise en conformité de l’assainissement individuel. Ce bien rare et atypique se situe sur une commune qui fait partie prenante de la station de ski des Aillons – Margériaz située à seulement quelques kilomètres. Sa position géographique en fait l’une des stations les plus proches des grandes agglomérations (30 minutes de Chambéry / 45 minutes d’Aix les Bains et d'Annecy) Un théâtre de verdure dans un environnement montagnard, entre quiétude et une multitude d’activités sportives estivales et hivernales, sorties culturelles, visite du patrimoine régional, le tout propice à la détente, l’éveil et la curiosité. Pour tous renseignements contactez Gisèle au 06 79 19 71 39 ou Killian au 07 70 54 62 93 - Massif des Bauges ou "l'Art du bien vivre."
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

17
Pièces
312.63
8
Chambres
Label Value
Code postal 73340
Surface habitable (m²) 312,63 m²
surface terrain 2 231 m²
Surface loi Carrez (m²) 312,63 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 17
Nombre de niveaux 3
Vue Montagnes - prairies
Label Value
Nb de salle de bains 7
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Cave OUI
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1948
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 759 900 €
DPE
DPE
DPE en cours
Label Value

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