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Joli corps de ferme dans un hameau des Bauges au calme à rénover

Prix 320 000
Ref GJ76

Description de l'offre

Ce joli corps de ferme indépendant renferme les souvenirs des jours heureux d’une grande famille Baujue à l’époque où les enfants aidaient aux travaux de la ferme. Cette maison n’attend plus que vous pour prolonger une histoire familiale ou un projet de vie, sous le regard bienveillant de la stèle et sa vierge, et son bassin alimenté d’une eau de source aux « pouvoir dit : miraculeux. » La ferme présente une façade authentique en vieilles pierres, dont certaines, comme la pierre d’Abbaye se trouvant au-dessus de la grange datant de 1803.Le bâtiment dans sa totalité combles inclus présente une superficie au sol d’environ 280 m2, sur un terrain attenant d’environ 1235.15 m2. Aujourd’hui nous vous proposons cette maison de famille, avec une partie habitable dans l’état, d’environ 145 m2 composée d’une cuisine, séjour, et 4 chambres à l’étage, avec salle de bain et toilettes, le tout chauffé par une cuisinière à bois. Dans le prolongement vous trouverez l’ancienne écurie, et la partie grange (le fenil) accessible également de plain-pied où sont stockées pour l’hiver les bottes de foins, sous une charpente en très bon état d’un savoir-faire saisissant. Deux caves – cellier – poulailler - Travaux de rafraichissement à prévoir dans la partie habitable, sols, peinture murs et plafonds, • Electricité à refaire et chauffage à créer • Assainissement à prévoir ▪ L’isolation est à prévoir, sous les combles, ▪ Zinguerie à refaire et quelques tuiles à reprendre sur la toiture d’origine au charme d’antan. La maison se situe sur les hauteurs avec une jolie vue sur les montagnes, à Aillon-le-Vieux, qui égrène ses hameaux, biens campés au pied du Colombier, tout le long de la vallée dite "d’Aillon". Dans ce petit village tranquille, la vie montagnarde s'écoule doucement au rythme des saisons. A contrario, Aillon-Margériaz 1000 est le fief des randonnées et des activités de sport plein air en été comme en hiver, avec ses nombreux projets en cours, patinoire, piscine intérieure/extérieure, luge d'été, son parcourrs de tyroliennes et ses pistes de VTT ou ski nordique l'hiver. Situé au cœur du Parc Naturel Régional du Massif des Bauges, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, labellisé Géopark. Sa position géographique en fait l’un des villages les plus proches des grandes agglomérations (30 minutes de Chambéry / 50 minutes d’Aix les Bains et d'Annecy). N'hésitez pas à contacter Gisèle au 0679197139 pour toutes informations complémentaires.

Description du bien

2
Pièces
280
4
Chambres
Label Value
Code postal 73340
Surface habitable (m²) 280 m²
surface terrain 1 235 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 2
Vue Montagnes et village
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Cave OUI
Surface cave (m²) 30
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1900
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 800 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,38 %
DPE
DPE
DPE en cours
Label Value

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